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一房二賣的法律后果及處理原則

2019-05-30 標簽:房產糾紛房產糾紛 收聽量:543
00:00 1′5″

語音內容:

對于一房二賣糾紛,應根據不同情況予做不同的處理:在一房二賣中,出賣人先后與兩個不同的買受人訂立房屋買賣合同后,對后買受人履行了合同義務,辦理了房產過戶登記手續的情形。

首先,在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢,該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時,前后兩個買受人享有的關于房屋的權利性質是不同的。即使前買受人已占有房屋,因該房屋所有權已經登記移轉給了后買受人,故其對該房屋的占有即喪失法律上的基礎,構成法律上的無權占有,應負返還房屋的義務,也就是要把房屋返還給后買受人。



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    收聽量:777 2019-05-30 11:03:48
解答來源

盛新銀

新疆西北律師事務所

新疆大學法律本科 執業于新疆西北律師事務所。法律理論功底深厚,律師執業經驗豐富。擅長離婚糾紛、合同糾紛、房產糾紛、交通事故、勞動案件、人身損害賠償、公司法務、刑事辯護等案件的處理。

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